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生活和工作被割裂?这十二座产业微城有话要说


原创 2019-01-26 创邑icity 创邑icity 0

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1月16日,由贝壳菁汇产业微城研究院与独立第三方城市大数据分析机构标准排名城市研究院联合发布的《2019中国城市空间开发简报》(以下简称《报告》)认为,近年来全国各地大量出现“空城”“鬼城”现象,解决城市空间与人之间的平衡成为迫切问题。

贝壳菁汇集团董事长兼贝壳菁汇产业微城研究院院长张磊认为,实现这个平衡的关键,是在城市有限空间内实现同一产业的高度集聚,打造小范围内的全产业链条,实现生产、生态、生活“三生融合”,帮助城市产业形成生态闭环,这个实施的载体就是“产业微城”。

为了总结产业微城模式对中国城镇化发展做出的有益探索,发布会同步发布了产业微城2019精选案例,枣强智造•共享创客小镇、乐城•国际贸易城、北科建长春北湖科技园、无锡中关村科技创新园、中关村和谷创新产业园、北京经开•壹中心、中电•任丘科技园、昌发展•龙域中心、湖州海亮国际康养小镇、中关村•京南产业港、亦花园、华为东莞松山湖基地等12个产业园入选。

小编认为,这十二座“产业微城”的发展代表了产城融合的新特点、新趋势,各具特色。生活在其中,可以做到生活和工作的完美协调,几乎可以满足你对“小而美”城市生活的所有想象。

案例1

枣强智造•共享创客小镇

生活和工作被割裂?这十二座产业微城有话要说

项目概况: 枣强智造•共享创客小镇位于河北省衡水市枣强县肖张镇,由贝壳菁汇科技集团有限公司投资建设,该项目核心区域规划面积1500亩,预计投资40亿元。该项目融合超级共享工厂、企业总部、企业公寓、创业生活4大功能模块于一体,是将“智能制造”与“超级共享工厂”相结合的新型商业模式,可以对当地医疗器械类企业进行产业升级,构建枣强县智能制造产业发展生态链。

入选理由: 枣强智造•共享创客小镇是定位于生产、生活、生态“三生融合”的产业微城代表项目。小镇主要包括超级共享工厂、学校、商业办公、小高层公寓等多类物业,在不到两平方公里的园区范围内,在步行15分钟的出行半径内,员工的生活和工作需求都能得到满足。更令人心生向往的是,整个小镇按照公园标准来打造,绿树成荫、鸟语花香,建筑与绿植完美融合,无论是工作还是生活都会心旷神怡。

生活和工作被割裂?这十二座产业微城有话要说

在园区的超级共享工厂,通过共享厂房、设备、原料、订单甚至工人,可以帮助当地医疗器械生产实现向规模化、标准化、柔性化、个性化定制的转变,帮助企业实现产业升级。当地产业工人可以摆脱传统作坊式恶劣劳动环境,极大地提高了产业工人的幸福感和获得感。来自四面八方的创客团队在这里找到了低成本的工作平台,创新的成果也可以通过超级共享工厂得以迅速变现。所以说,不管是产业工人、企业主,还是具备研发实力的创客团队,都能在这里体验生活工作不再割裂的快感。

案例2

华为东莞松山湖基地

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项目概况:华为东莞松山湖基地,是华为的终端总部基地,占地1900亩,总建筑面约126.7万平方米,总投资100亿元。基地整体包括终端研发办公中心和高端培训中心两个模块,主要发展与手机等所有终端关联的研发、销售和增值业务。

入选理由:华为在东莞松山湖基地的规划和建设中融入“产城融合”理念,运用市场化手段,在一个小范围内实现了办公、研发生产、居住生活、娱乐休闲等功能,是“产业微城”的典型案例。这个华为“绿色新基地”采用的是欧洲经典建筑风格,以12个别具风情的欧洲经典建筑为蓝本,经提炼、聚合和重塑打造成12大组团,共设立12个车站,用一条总长度为5.6公里的有轨电车线路定时运行连接各区域,让员工上班畅游在欧式园林建筑中。

生活和工作被割裂?这十二座产业微城有话要说

基地同时对基地水岸线做保护性开发,利用现有自然水体及沟谷展现水景,整体以中低层建筑为主,并充分利用地块上下起伏的特征进行布置,总建筑面积将在63万到101万平方米之间,绿地率等于或大于40%,总体来说,华为东莞松山湖基地具有绝佳的环境和舒畅的场景,是一种低密度的微型城区。

案例3

乐城•国际贸易城

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项目概况:乐城•国际贸易城位于河北省石家庄市主城区、正定新区、国家高新区,藁城经济开发区交汇处。该项目整体总投资800亿元,定位为集设计研发、商贸交易、仓储物流、电子商务、展览会务、旅游购物、休闲娱乐、产业加工为一体的现代化商贸物流基地。

入选理由:该项目将整体规划思维定位为“新城市、新经济、新生活”,融入了“产城融合”的规划理念。在功能区设置上,项目分为国际贸易区、仓储物流区、中央商务区、主题公园区、教育医疗区、高尚住宅区、文化艺术区 ,是集居住、工作、购物、娱乐为一体的绝佳选择。此外,该项目近年来还承接了大量来自北京大红门、动批项目的疏解商户,形成了不错的产业聚集效应,将有助于带动石家庄商品流通模式和城市运营模式转型升级。

案例4

北科建长春北湖科技园

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项目概况:北科建长春北湖科技园项目是为落实长春高新区与中关村战略合作,由中关村建设主体北科建集团投资建设。北科建长春北湖科技园占地66万平米,建筑面积101万平方米,总投资50亿元。

入选理由:该项目依托北京中关村科技园区丰富的建设经验和优势,以一体化的科技园区开发模式,进行科学合理的科研、产业、生活、休闲娱乐功能布置,是一座涵盖高科技产业、金融商务、生态住宅于一体的科技新城。此外,为更好的扶植初创型企业,园区新增“创业咖啡吧”“卡位办公区”等设施,对于科创团队来说,这里是一个不错的选择。

案例5

无锡中关村科技创新园

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项目概况:无锡中关村科技创新园位于国家传感网创新示范区内,由北京科技园建设(集团)股份有限公司、无锡太湖国际科技园投资开发有限公司、北京中关村软件园发展有限责任公司共同投资开发。园区占地面积约70公顷,规划建设面积88万平方米。

入选理由:该项目濒临太湖,南靠望虞河,毗邻苏州,西接体育公园和环太湖生态湿地,具备不错的生态环境。该项目根据产业类型、企业规模以及园区企业日常商务、生活配套需求,园区分为孵化中心区、标准研发区、大企业办公区、总部研发区、创意研发区、中央景观区、教育培训区、宿舍配套区等九个功能区,是一个建筑特色突出、基础设施完善、功能布局合理、服务配套方便、水系景观优美、步行系统科学、人才高度聚集的“产业微城”。

案例6

中关村和谷创新产业园

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项目概况:中关村和谷创新产业园位于河北省涿州市高新技术开发区内,由隆基泰和实业有限公司开发运营,占地1500亩,建筑面积100万平米,总投资近40亿元。

入选理由:中关村和谷创新产业园在规划时注重城市空间与人之间的平衡,产业园聚焦科技信息产业和智能制造产业,囊括创客空间、研发中心、中试生产、商务办公、公寓配套、商业配套等,生活和工作都极为便利。此外,该项目承接北京产业外溢及科研研发、成果转化。围绕研发、孵化、加速、产业化四位一体链条布局发展,对涿州的产业升级具有积极作用。

案例7

北京经开•壹中心

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项目概况:北京经开•壹中心位于北京市大兴区商业中轴线上,总建筑面积29万平米,是一座集“企业独栋、写字楼、生态住宅、精品商业”于一体的新一代商务综合体,荟聚工作、生活、休闲、娱乐等功能,现已成为亦庄新地标。

入选理由:北京经开•壹中心将企业独栋、5A写字楼、生态美宅、圈层商街多种业态合理融合,在具备城市综合体多元业态的同时,符合创新“城市”自给自足产业优势,具备生产、生活、生态等多维一体的创新产城特性。该项目也在积极探索可持续发展的全生命周期产业链运营的创新理念,从低碳智慧园区开发建设,到新兴产业一站式孵化与投资,营造出符合生态智慧园区的双生态发展,并以高品质的硬件实力搭配智慧云的综合服务体系,打造新时代商务封面。

案例8

中电•任丘科技园

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项目概况:中电•任丘科技园位于河北省任丘市,由中国电子系统技术有限公司开发。根据规划,中电•任丘科技园一期占地面积3800亩,定位为雄安南协同制造“微中心”。

入选理由:该项目规划为“一环一带三核五组团”的整体布局,产业定位为以智能硬件科技、智慧城市和科技服务为主体的“2+1”产业结构,最终打造成一个落地投资额超百亿元、税收超10亿元的产城融合示范区,促进高科技产业集聚,高科技成果转化。

案例9

昌发展•龙域中心

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项目概况:昌发展•龙域中心位于北京市昌平区回龙观,建筑面积13.8万平米,是一座集智慧办公、创新体验式商业中心、主题商街、青年创业人才公寓为一体的科创产业综合体。

入选理由:昌发展•龙域中心东区智慧办公已经于2017年6月正式开业,已经具备智慧办公、创新商业、文化社交、民生服务四大功能,这些功能贯穿了“产城融合”理念,被称为“有深度、有态度、有温度”创业生活示范区项目。目前,该项目已重点引进新一代信息技术、人工智能、机器人、智能硬件、智能制造、物联网等硬科技创新企业。截止目前,入驻企业120余家,硬科技领域企业占60%,其中医疗健康、轨道交通等智能硬件企业占70%,AI及大数据企业占30%。因此,对于科创团队来说,这里是一个不错的职住一体好去处。

案例10

湖州海亮国际康养小镇

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项目概况:湖州海亮国际康养小镇位于江南古城浙江省湖州市,占地2400亩,投资50亿元。康养小镇主要由国际康复诊疗、国际教育培训、国际养生养老、国际农业体验、国际休闲度假以及现代综合服务等若干个功能构成。

入选理由:小镇项目选址于江南古城湖州,这里有众多的自然风光景观和历史人文景观,是长三角经济发达地区的中心区域,也是承东接西的重要节点城市。该项目基于原生态的田园和山林风貌,开发建设了以健康、旅游、农业和教育培训等内容为主的现代化产业,是一个宜养、宜居、宜业、宜教、宜游的好去处。

案例11

中关村•京南产业港

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项目概况:中关村•京南产业港位于河北省固安县西北,项目占地122亩。2017年,中关村•京南产业港项目启动,一期占地135亩,79栋,建筑面积112418 平方米,分独栋办公区和生产制造区。

入选理由:该项目建筑全部采用装配式结构进行建造,具有360度环绕立体景观、果岭主题园林等诸多亮点,工作生活在其中,令人心旷神怡。最重要的是,园区通过“以产兴城、以城促产、产城融合”的核心运营模式,为新兴产业及从业人员打造了工作、学习、生活、休闲、一体化的活力社区,体现出“产业微城”的生产、生态、生活的“三生融合”理念。

案例12

亦花园

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项目概况:亦花园地处北京大兴、朝阳、通州交汇处,占地面积15万平方米,建筑面积6万平方米,集艺术创意、智能科技、文化创意、运动生活、新奇物种、品牌孵化等元素于一体。

入选理由: 该项目由2016年被腾退的京南物流中心改造而成。该项目在保留原有建筑主体的前提下,园区通过减量还绿、拆除部分简易建筑等方式增加绿地面积,打造花园式的办公环境,同时还增加了外墙保温,并通过雨水收集、太阳能利用等方式实现节能,是北京市老旧厂房空间转型文创园区的代表项目,符合城市空间更新的发展理念。该项目融合创意、商务、交流、生活于一体,实现与城市经济生活的无缝对接,是京南首个科技、文体、艺术的商办融合之地。


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