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“野蛮人”卷土重来:剑指新能源汽车还是意在圈地?


原创 2018-07-21 创邑icity 创邑icity 0

中国地产界从来不缺江湖刀客,比如被冠以地产“枭雄”名号的姚振华。作为一名资本运作高手,姚振华拥有诸多战绩,最有名的,便是从万宝大战中成功“逼宫”王石,入主万科,成为当年剧情奇绝的“商战大片”。姚振华最终从这场被称为野蛮人的“举牌”战役中,赚得盆满钵满。然而,姚振华还有一个上市梦。“举牌”万科给姚振华带来百亿身家,如今他投资千亿插足新能源汽车行业,这些都是其实现地产上市梦想的底气所在。


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姚振华因万科举牌一举成名,如今,舆论的焦点又聚焦在他的新能源汽车大戏上。有人认为,这是一个上市的好故事。

近日,宝能内部员工爆出,宝能地产召开内部路演培训。

宝能地产板块这一次的上市版本是先引入战略投资300亿元,在2019年底之前向证监会递交申报材料,于2020-2021年完成上市,如在2022年之前未能实现上市,投资者可以每年拿到12%的收益。除了A股,香港上市也是备选项。

据悉,宝能的上市计划启动于2017年夏秋之际。在姚振华的蓝图中,到2022年,宝能地产股权价值至少超过5000亿元,甚至可能超过7000亿元,利润超过400亿元。

与资本运作“赚快钱”相比,姚振华也有独特的实业情怀,新能源汽车项目已经成为其庞大商业帝国中的重镇——但也被业内质疑,这难道又是一出“圈地好戏”?

囤地大王的野蛮生意

在地产界,姚振华是名副其实的拿地大王。宝能在拥有高铁的二三线城市中,拿下了巨量土地储备。

据统计,截至2017630日,宝能地产有在建、建成项目31个。其中14个项目分布在一线城市,12个在二线城市,5个在其他地区。合计土地面积448万平米,规划建筑面积2130万平米。

宝能商业在2013年曾对外宣布,将用5年时间投资1200亿元,开发建设40座创新型购物中心,全部统一自持经营。据媒体报道,其开发建设40座创新型购物中心,目前进入运营阶段的只有两座。事实上,2014年前后,宝能地产在全国大步伐拿地,但不少项目成为烂尾项目,开发陷入停滞。2016年央视财经也曾曝出,宝能在广东、上海、沈阳、大连等地的多个地产项目一直停工。

姚振华曾经间接宣布,自己在中国地产行业投资失败,曾经大量拿地却开发迟缓,是因为市场、团队没有及时响应,开发一拖再拖。然而,看似一桩失败的投资生意,实则是一个土地增值的好买卖。

据宝能内部测算,截至2017630日,宝能地产31个项目土地总市值2613亿元,土地增值达2358亿元。

也就是说,这些项目实现了9倍的土地增值

    


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