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恒大联手中科院玩起高科技,未来或转型产业地产


原创 2018-04-11 张祥耿 创邑icity 0

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4月9日,中国科技界喜迎重磅投资手笔!中国科学院与广州恒大集团在北京签署全面合作协议,恒大将在未来十年投入1000亿与中科院共同打造三大科研基地,双方将在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等领域展开全面合作,标志着恒大正式进军高科技产业。

一方是中国目前盈利能力最强的地产大亨,一方是拥有3所大学、130多个国家级重点实验室、6.8万余名科研人员,对于“两弹一星”、载人航天、探月工程等国家重大科技成果具有突出贡献的中国最高自然科学学术机构。民营资本和科技结合会开出什么样的花结出什么样的果?这不禁让人浮想联翩、满怀期待。

多位行业专家认为,随着恒大这样的民营龙头投身到科技强国建设,相信将形成强大的行业号召力,引领更多的企业加入,推动科技创新,助力中国科技水平的提高。另一方面,几年前开始跨界做产业地产的恒大,在未来很可能继续做大做深其产业地产版图。

目标剑指“三大产业化基地、世界级科创中心”

恒大作为龙头民营企业,目前已发展成为总资产1.76万亿,年销售超5000亿,年利税790亿的世界500强企业。其目标是到2020年底,实现总资产3万亿,年销售额8000亿,年利税1500亿,成为世界百强企业。

据恒大集团董事局主席许家印介绍,布局高科技产业,是恒大打造百年老店的重大战略决策。恒大计划在未来十年,投资1000亿,在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域,和中科院齐心协力,共同创建引领前沿科技的“三大基地”,即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地,为科学家团队提供世界一流的科研条件、世界一流的孵化基地、世界一流的后勤保障,以及灵活的激励机制,把“三大基地”打造成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。

近些年来,我国科技创新不断取得重大突破,在多个领域取得了世界领先的科技成果,例如,量子通信、太空探测、高铁、可燃冰、深海潜水等。

但与此同时,我们也应看到,与最顶尖的创新强国相比,我国在科技领域仍存在以下差距:第一,我国对基础研究的投入只占R&D经费的5%,与国际上15%左右的水平还有一些差距。第二,科技成果转化率低,科研和实践脱节;第三、顶尖的科研人才还有所欠缺,全世界80%的顶尖科学家都在美国,诺贝尔奖也几乎被美国科学家或美籍科学家所垄断。

此次中科院与恒大全面合作,形成以企业为主体、科研机构为核心、市场为导向、产学研深度融合的创新科研体系,有望弥补上述不足:

一、在基础研究方面,中科院整合旗下12个分院、100多家科研院所、3所大学等全国最顶尖的科研机构,全面参与科技研发,恒大则投入1000亿作为资金后盾,最顶尖人才队伍加上强大的资金投入,为科技研发水平的提升带来最有力的保证;

二、双方合作打造“三大基地”,提供从科技研发、商业孵化、再到产业化的“全链条”式服务,推动优秀的科研成果实现从成长到最终产业化,大大提高科研成果转化率;

三、恒大为顶尖科研团队引入极具竞争力的激励机制,大大提升对国际一流科研人才的吸引力,并充分激发他们的潜力与积极性,最终成为“全球顶级科学家集聚地”。

谈及布局高科技产业的动因,许家印在恒大年度工作会议上提到,这是企业家应有的家国情怀和民营企业应尽的社会责任。“恒大作为民营企业龙头,必须要为国家的科技强国战略作出贡献。”

随着恒大进军高科技,高科技有了民间资本的支撑,未来中国会不会出现像美国太空探索公司SpaceX和“许斯克”?从许家印一贯做事风格来说,这种想法不是空穴来风,不是一时心血来潮,一切皆有可能。

恒大已在生命科学领域布局健康“养生谷”

这些年,擅长寻找新商业机会的恒大集团把触角从地产伸到足球、金融、健康、消费等众多领域,大手笔的资金投入,锋芒所到之处无不刮起“恒大旋风”,受到市场追捧。

3月26日,许家印在香港业绩发布会上曾表示,恒大将积极探索高科技产业,逐步形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头的产业格局。

说到即做到。国际性医院成为恒大集团进军健康养生、高端医疗的一个切入点。2015年9月24日,许家印与美国哈佛附属布莱根和妇女医院举行合作签约仪式,成为战略合作伙伴,并选择在海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区建设国际性医院。

公开资料显示,该先行区是国务院2013年批准设立的国家唯一国际医疗旅游产业园区,赋予了包括加快医疗器械和药品进口注册审批、临床应用与研究的医疗技术准入、大型医用设备的审批、放宽境外医师的执业时间、允许境外资本举办医疗机构、适当降低部分医疗器械和药品进口关税等九项优惠政策,业内称之为“国九条”。

博鳌乐成医疗先行区的建设,就是要解决医疗领域的“马桶盖”问题,缓解老百姓对健康新需求和目前医疗服务供给不平衡、不充分间的矛盾。其目标是打造国际一流的医疗旅游目的地,并使之成为国内外医疗交流合作平台,为我国医疗旅游发展探路。

根据恒大集团披露的资料,博鳌恒大国际医疗中心于2015年12月29日动工,于2018年2月28日在博鳌举行盛大的开业庆典。在国家唯一一个国际医疗旅游产业园区开设国际性医院,许家印的用心和“野心”不言自喻。

与此同时,作为先行区的重点配套工程,位于博鳌恒大国际医院的海南公共保税药仓也在当日揭牌。这是海南省唯一一家获批建设的国际药品保税药仓,提供国际采购、国际运输、通关、报检、保税、仓储、配送等一条龙服务。

根据政策,先行区对国外依法批准上市、未获得中国批准的药物,进口注册申请可按照新药注册特殊审批管理规定的要求实施特殊审批。2016年9月,24支由默克公司生产的抗癌药物派姆单抗,通过海南出入境检验检疫局卫生检疫和用药环境验收,这也是博鳌乐城的首批进口抗癌药物。

继高端医疗项目之后,2017年12月,恒大养生谷亦正式浮出水面。根据恒大集团官方的介绍,恒大养生谷即颐养、长乐、康益、亲子四大园,提供852类设施867项全方位健康管理服务,覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期。

海南只是恒大集团布局健康项目的“试验田”,也是恒大跨界产业地产的开始。如今,继三亚海棠湾恒大养生谷和海花岛澜湾恒大养生谷之后,西安恒大养生谷、郑州恒大养生谷、扬中恒大养生谷、湘潭恒大养生谷、云台山恒大养生谷均已落地。

恒大或从民生地产转型产业地产

是资本就有逐利的性质,恒大当然也不例外。近几年,恒大集团从商业地产起家,经过高速发展的黄金时期之后,囿于国家“房子是用来住的不是拿来炒的”国家政策天花板的限制,在北上广深四个特大城市的发展空间不足,新一线城市能打开的空间有限的情况下,只能在二三线,甚至是四线城市做文章,但是取得的利润明显不大。当然,这也是所有中国的房企共同面临的问题。因此,为了让资本发挥利润最大化的需要,实现传统的民生地产转型势在必行。

虽然健康养生项目也属产业地产的范畴,但恒大集团此次高调宣布进军高科技,打造科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地“三大基地”,业内人士认为,此举才真正是预示着恒大民生地产向产业园区地产转型的开始。

产业园区在经济发展中扮演着重要角色,成为带动地区经济发展的强力引擎。一组数据表明,2016年,365家国家级高新区和经开区,合计产生GDP为170946亿元,超过全国GDP的五分之一,达到22.97%,两类国家级园区合计上缴税收为29327亿元,超过全国上缴税收的四分之一,达到25.31%。

事实上,恒大参与产业园区的建设与运营已经提上了日程。

2016年5月,恒大集团与河南省兰考县政府举行恒大家居联盟产业园签约,该产业园投资100亿元,建成后,将成为亚洲最大的家居产业园。2018年以来,恒大各地公司也在不断考察当地的产业园区。1月份,恒大遵义分公司实地考察了遵义市绥阳大健康生态产业园;3月份,恒大地产集团中原公司(西安)一行考察了西安碑林科技产业园,对西信公司旧厂址进行了实地查勘,考察了园区筹划动漫游戏小镇整体空间布局情况。

可以预见的是,此番恒大和中国科学院要建设的“三大基地”,在国家政策支持下,在中科院的智库支撑下,集聚高新技术企业的产业园区、科技园区必将像雨后春笋一般涌现。届时,冠名为中国恒大××产业园、中国恒大××科技园、中国恒大××开发区将在全国各地开花。恒大也借此东风,完成百年老店商业地产到产业地产的华丽转身。

此外,中国科学院直属高校包括中国科学技术大学、中国科学院大学和上海科技大学,其中中国科学技术大学和中国科学院大学入选国家双一流建设高校行列。从本次恒大与中科院合作的领域来看,基本都是三所高校具有较大优势的重点学科,包括生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、生命科学、人工智能。作为中科院直属高校,三所高校以产学研结合为重点突破口,产业链上下互动,或将从本次重大合作中受益。


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